Pour propriétaires et investisseurs
Studio, appartement, maison, colocation ou immeuble multi-lots : le premier échange sert à vérifier le niveau de service pertinent et les conditions pratiques de gestion.
Confier un bien en gestionLocation & gestion
Du studio à l’immeuble de plusieurs lots, la stratégie locative se prépare avant l’annonce.
John Invest accompagne propriétaires et investisseurs dans la mise en location, la sélection du locataire, la sécurisation des loyers et la gestion courante du bien.
Gestion locative sécurisée
Un bailleur cherche d’abord de la sécurité.
John Invest structure la mise en location et le suivi avec une méthode claire : conformité du bien, vérification des dossiers, garanties adaptées, bail, état des lieux et reporting propriétaire.
Dossier vérifiéGaranties loyersDiagnosticsReporting
Couverture nationale
Une gestion organisée avec méthode, où que soit le bien.
John Invest peut structurer une mise en location ou une gestion courante à distance, avec un niveau d’accompagnement adapté au bien, au nombre de lots, aux diagnostics, à la stratégie locative et aux relais locaux nécessaires.
Biens accompagnés
Location non meublée, meublée, colocation, studio, appartement familial ou immeuble.
L’objectif n’est pas seulement de trouver un locataire. L’objectif est de choisir la bonne stratégie, sécuriser le dossier, réduire la vacance et rendre la gestion plus lisible.
Non meublé
Stabilité, dossier solide, bail adapté, suivi long terme.
Meublé
Positionnement, équipement obligatoire, attractivité et rendement.
Colocation
Choix du bail, solidarité, rotation, équilibre rendement / gestion.
Multi-lots
Immeuble, lots multiples, harmonisation des loyers, vacance et reporting.
Sécurité bailleur
Dossier locataire, garanties et conformité : chaque étape est vérifiée.
La gestion locative doit protéger le propriétaire autant que faciliter la mise en location. Le bon locataire, le bon bail et la bonne garantie évitent beaucoup de nuits moyennement reposantes.
Analyse des pièces et cohérence des revenus
Identité, situation professionnelle, justificatifs, solvabilité, cohérence globale et complétude du dossier avant décision.
GLI ou garanties alternatives selon profil
Orientation possible vers GLI via partenaire Mila, Visale, Smart Garant ou Garantme selon l’éligibilité du locataire et le type de bail.
Diagnostics, décence et pièces obligatoires
DPE, ERP, électricité, gaz, plomb, amiante, surface et état du logement sont vérifiés selon le cas.
Reporting propriétaire lisible
Quittancement, réversion, relevé de gérance, suivi assurance, entretien et alertes quand une décision propriétaire est nécessaire.
Service clé en main
De la préparation du bien au suivi mensuel.
Une gestion locative utile doit couvrir les sujets administratifs, financiers, techniques et réglementaires. Sinon, c’est juste une boîte mail en plus.
- Estimation du loyer et des charges
- Préparation du bien avant annonce
- Diffusion de l’annonce
- Visites et préqualification
- Analyse des dossiers locataires
- Rédaction du bail
- État des lieux et entrée locataire
- Encaissement loyers et charges
- Quittancement mensuel
- Réversion mensuelle au bailleur
- Relevé de gérance par email
- Révision annuelle du loyer
- Régularisation des charges
- Consultation des comptes en ligne
- Suivi attestations assurance / entretien
- Paiement charges de copropriété sur demande
- Aide à la déclaration des revenus
- Gestion des contentieux d’impayés
- Suivi petits travaux et devis
- Commandes et paiement fournisseurs
- Reporting propriétaire
Parcours propriétaire
Une mise en location cadrée étape par étape.
Le parcours commence par le bien réel : visite, décence, estimation, pièces, mandat, annonce, sélection du locataire, bail et état des lieux.
Rendez-vous et estimation
Visite du bien, vérification décence, estimation du loyer, fixation loyer / charges / honoraires.
Dossier propriétaire
Création du dossier, contrôle des pièces, diagnostics, validité et respect de la décence.
Mandat et annonce
Signature du mandat, publication de l’annonce, lien de dépôt de dossier locataire.
Locataire et entrée
Analyse des candidats, visites, choix du locataire, bail, état des lieux, assurance, dépôt de garantie.
Cas d’usage
Remettre un bien en location sans improviser.
T2 vacant après départ locataire
DPE E, peinture fatiguée, salle d’eau correcte mais datée, loyer anciennement sous-positionné, diagnostics à vérifier.
Travaux ciblés avant relocation
Rafraîchissement, petites réparations, vérification ventilation, photos propres, estimation du loyer et choix du profil locataire.
Mise en location cadrée
Annonce, préqualification, dossier locataire, bail, état des lieux, GLI selon éligibilité et reporting propriétaire.
Honoraires
Des honoraires lisibles avant mandat.
Les montants ci-dessous structurent la présentation commerciale. Le barème détaillé et les conditions applicables sont transmis avant signature du mandat.
Bonus investisseur : les honoraires de première mise en location peuvent être offerts, lot par lot, si la gestion locative est ensuite confiée à John Invest selon mandat signé.
Mise en location propriétaire1 mois de loyer chargé TTC, incluant l’état des lieux selon barème. Rédaction de bail : +50€ selon cas.
Honoraires locataireVisites, dossier, bail : 8€/m², 10€/m² ou 12€/m² selon zone. État des lieux : 3€/m².
Gestion couranteÀ partir de 5,8% à 6,3% TTC des loyers et charges selon nombre de lots et niveau de service.
Permis de louer90€ par dépôt ou renouvellement de dossier, si la commune l’exige.
Protéger les revenus locatifs quand le profil s’y prête.
La Garantie Loyers Impayés peut couvrir les loyers et charges impayés, les détériorations immobilières, certains frais de contentieux et une protection juridique, selon conditions contractuelles.
- GLI : 2,50% TTC sur loyers et charges / mensuel selon barème.
- Couverture jusqu’à 100 000€ selon contrat et plafond de loyer.
- Détériorations immobilières jusqu’à 10 000€ par sinistre selon conditions.
- Options possibles selon profil : GLI via partenaire Mila, Visale, Smart Garant, Garantme ou garantie équivalente selon éligibilité.
Un bien loué doit être prêt juridiquement, pas seulement propre en photo.
John Invest accompagne le propriétaire dans la préparation du dossier technique et réglementaire.
- DPE à jour.
- Plomb si logement avant 1949.
- Amiante si construction avant 1997.
- Électricité / gaz si installation de plus de 15 ans.
- ERP selon localisation.
- Surface Loi Boutin / Carrez selon cas.
Immeuble de plusieurs appartements : une logique de pilotage, pas une gestion au cas par cas.
Pour les investisseurs multi-lots, John Invest peut harmoniser la stratégie de location, suivre la vacance, organiser la relocation et coordonner les interventions entre deux locataires.
Étudier mon immeubleDemander le barème ou préparer une mise en location.
Envoyez le type de bien, la ville, le nombre de lots, le loyer estimé et l’état locatif actuel. Le formulaire oriente la demande sans promettre une analyse gratuite à rallonge.
Confier mon bien en gestion