Ne pas confondre gain d’étiquette et stratégie complète.
Validité du diagnostic, décence, diagnostics obligatoires, travaux utiles et positionnement locatif restent à vérifier.
Location & gestion
Du studio à l’immeuble de plusieurs lots, la stratégie locative se prépare avant l’annonce.
John Invest accompagne les propriétaires bailleurs pour cadrer une mise en location, sécuriser le choix du locataire et organiser la gestion courante avec des relais adaptés au terrain.
DPE & location
Classe F en 2028, E en 2034 : vérifiez d’abord votre étiquette 2027.
Si votre logement est chauffé à l’électricité, la réforme 2027 peut améliorer l’étiquette énergie. Le calendrier des interdictions reste inchangé.
Simuler mon DPE 2027
Gestion locative sécurisée
Un bailleur cherche d’abord de la sécurité.
John Invest structure la mise en location et le suivi avec une méthode claire : conformité du bien, vérification des dossiers, garanties adaptées, bail, état des lieux et reporting propriétaire.
Dossier vérifiéGaranties loyersDiagnosticsReporting
Couverture nationale
Une gestion organisée avec méthode, partout en France.
John Invest peut accompagner la mise en location et la gestion locative partout en France, avec une organisation adaptée au bien : diagnostics, stratégie locative, reporting propriétaire et relais locaux lorsque le terrain l’exige.
Pour propriétaires et investisseurs
Studio, appartement, maison, colocation ou immeuble multi-lots : le premier échange sert à vérifier le niveau de service pertinent et les conditions pratiques de gestion.
Confier un bien en gestionBiens accompagnés
Location non meublée, meublée, colocation, studio, appartement familial ou immeuble.
L’objectif n’est pas seulement de trouver un locataire. L’objectif est de choisir la bonne stratégie, sécuriser le dossier, réduire la vacance et rendre la gestion plus lisible.
Non meublé
Stabilité, dossier solide, bail adapté, suivi long terme.
Meublé
Positionnement, équipement obligatoire, attractivité et rendement.
Colocation
Choix du bail, solidarité, rotation, équilibre rendement / gestion.
Multi-lots
Immeuble, lots multiples, harmonisation des loyers, vacance et reporting.
Gestion de colocation
Baux individuels ou bail commun : nous gérons les deux montages.
Le choix dépend du rythme d’entrée des occupants, de leur stabilité et du niveau de souplesse recherché.
Une chambre, un bail, un dossier locataire
Ce montage facilite les rotations : lorsqu’un colocataire part, seule sa chambre est relouée. Les autres occupants n’ont pas à signer un nouvel avenant.
- Loyer et charges définis par chambre
- Garantie étudiée pour chaque candidat
- Entrées, sorties et états des lieux suivis séparément
Un contrat pour un groupe constitué
Ce montage convient à des colocataires qui emménagent ensemble et acceptent le même cadre contractuel. Tout remplacement suppose généralement un avenant signé par les parties.
- Gestion collective du bail
- Solidarité possible selon la clause prévue
- Moins souple si les rotations sont fréquentes
Sécurité bailleur
Dossier locataire, garanties et conformité : chaque étape est vérifiée.
La gestion locative doit protéger le propriétaire autant que faciliter la mise en location. Le bon locataire, le bon bail et la bonne garantie évitent beaucoup de nuits moyennement reposantes.
Analyse des pièces et cohérence des revenus
Identité, situation professionnelle, justificatifs, solvabilité, cohérence globale et complétude du dossier avant décision.
GLI ou garanties alternatives selon profil
Orientation possible vers GLI via partenaire Mila, Visale, Smart Garant ou Garantme selon l’éligibilité du locataire et le type de bail.
Diagnostics, décence et pièces obligatoires
DPE, ERP, électricité, gaz, plomb, amiante, surface et état du logement sont vérifiés selon le cas.
Reporting propriétaire lisible
Quittancement, réversion, relevé de gérance, suivi assurance, entretien et alertes quand une décision propriétaire est nécessaire.
Service clé en main
De la préparation du bien au suivi mensuel.
Une gestion locative utile doit couvrir les sujets administratifs, financiers, techniques et réglementaires. Sinon, c’est juste une boîte mail en plus.
- Estimation du loyer et des charges
- Préparation du bien avant annonce
- Diffusion de l’annonce
- Visites et préqualification
- Analyse des dossiers locataires
- Rédaction du bail
- État des lieux et entrée locataire
- Encaissement loyers et charges
- Quittancement mensuel
- Réversion mensuelle au bailleur
- Relevé de gérance par email
- Révision annuelle du loyer
- Régularisation des charges
- Consultation des comptes en ligne
- Suivi attestations assurance / entretien
- Paiement charges de copropriété sur demande
- Aide à la déclaration des revenus
- Gestion des contentieux d’impayés
- Suivi petits travaux et devis
- Commandes et paiement fournisseurs
- Reporting propriétaire
Parcours propriétaire
Une mise en location cadrée étape par étape.
Le parcours commence par le bien réel : visite, décence, estimation, pièces, mandat, annonce, sélection du locataire, bail et état des lieux.
Rendez-vous et estimation
Visite du bien, vérification décence, estimation du loyer, fixation loyer / charges / honoraires.
Dossier propriétaire
Création du dossier, contrôle des pièces, diagnostics, validité et respect de la décence.
Mandat et annonce
Signature du mandat, publication de l’annonce, lien de dépôt de dossier locataire.
Locataire et entrée
Analyse des candidats, visites, choix du locataire, bail, état des lieux, assurance, dépôt de garantie.
Cas d’usage
Remettre un bien en location sans improviser.
T2 vacant après départ locataire
DPE E, peinture fatiguée, salle d’eau correcte mais datée, loyer anciennement sous-positionné, diagnostics à vérifier.
Travaux ciblés avant relocation
Rafraîchissement, petites réparations, vérification ventilation, photos propres, estimation du loyer et choix du profil locataire.
Mise en location cadrée
Annonce, préqualification, dossier locataire, bail, état des lieux, GLI selon éligibilité et reporting propriétaire.
Honoraires
Des honoraires de gestion plus lisibles.
Les honoraires de gestion courante sont présentés séparément de la Garantie Loyers Impayés. Cela permet de comprendre clairement ce qui relève du mandat de gestion et ce qui relève d’une assurance optionnelle.
Le barème détaillé, les conditions applicables et les options proposées sont transmis avant signature du mandat.
Gestion couranteÀ partir de 5,8% à 6,3% TTC des loyers et charges, selon le nombre de lots et le niveau de service retenu. Ce taux ne comprend pas la GLI.
GLI en optionGarantie Loyers Impayés proposée selon éligibilité du dossier locataire : 2,50% TTC des loyers et charges, en supplément des honoraires de gestion.
Mise en location propriétaire1 mois de loyer chargé TTC, incluant l’état des lieux selon barème. Rédaction de bail : +50€ selon cas.
Honoraires locataireVisites, dossier, bail : 8€/m², 10€/m² ou 12€/m² selon zone. État des lieux : 3€/m².
Permis de louer90€ par dépôt ou renouvellement de dossier, si la commune l’exige.
Protéger les revenus locatifs quand le profil s’y prête.
La Garantie Loyers Impayés peut couvrir les loyers et charges impayés, les détériorations immobilières, certains frais de contentieux et une protection juridique, selon conditions contractuelles.
- GLI optionnelle : 2,50% TTC des loyers et charges, en supplément des honoraires de gestion, selon barème et éligibilité.
- Couverture jusqu’à 100 000€ selon contrat et plafond de loyer.
- Détériorations immobilières jusqu’à 10 000€ par sinistre selon conditions.
- Options possibles selon profil : GLI via partenaire Mila, Visale, Smart Garant, Garantme ou garantie équivalente selon éligibilité.
Un bien loué doit être prêt juridiquement, pas seulement propre en photo.
John Invest accompagne le propriétaire dans la préparation du dossier technique et réglementaire.
- DPE à jour.
- Plomb si logement avant 1949.
- Amiante si construction avant 1997.
- Électricité / gaz si installation de plus de 15 ans.
- ERP selon localisation.
- Surface Loi Boutin / Carrez selon cas.
Immeuble de plusieurs appartements : une logique de pilotage, pas une gestion au cas par cas.
Pour les investisseurs multi-lots, John Invest peut harmoniser la stratégie de location, suivre la vacance, organiser la relocation et coordonner les interventions entre deux locataires.
Étudier mon immeubleDemander le barème ou préparer une mise en location.
Envoyez le type de bien, la ville, le nombre de lots, le loyer estimé et l’état locatif actuel. Le formulaire oriente la demande sans promettre une analyse gratuite à rallonge.
Confier mon bien en gestionFAQ
Questions fréquentes sur la location et la gestion.
Les points à cadrer avant de mettre un bien en location ou de déléguer sa gestion.
Pouvez-vous gérer un bien hors Île-de-France ?
Oui. John Invest peut accompagner la gestion d’un bien partout en France, avec une organisation simple : le suivi administratif, les échanges propriétaires et le pilotage restent centralisés, tandis que les interventions terrain s’appuient sur des relais locaux lorsque la situation l’exige. Vous gardez ainsi un interlocuteur unique, sans perdre la proximité opérationnelle.
La mise en location comprend-elle la sélection du locataire ?
Oui, lorsque le bien n’est pas déjà occupé. Les candidats déposent leur dossier sur notre plateforme, puis chaque candidature est analysée : identité, revenus, situation professionnelle, cohérence avec le loyer, garanties disponibles et éligibilité au logement concerné. Le propriétaire reçoit ensuite une sélection lisible, pas une pile de dossiers à deviner.
Proposez-vous une garantie loyers impayés ?
Oui. Selon le profil du locataire et le type de bail, la mise en location peut être sécurisée par Visale, Garantme, une solution équivalente ou par une Garantie Loyers Impayés proposée via notre partenaire Mila. L’objectif est de valider le bon niveau de garantie avant l’entrée dans les lieux, pas après le premier incident.
Gérez-vous les colocations en baux individuels ?
Oui. Chaque chambre peut faire l’objet d’un bail et d’un dossier locataire distincts. Lorsqu’un occupant part, seule sa chambre est relouée, sans refaire signer un avenant aux autres colocataires.
Faut-il choisir des baux individuels ou un bail commun ?
Les baux individuels sont généralement plus souples lorsque les occupants arrivent et repartent séparément. Le bail commun convient mieux à un groupe stable qui emménage ensemble et accepte le même cadre contractuel.
Comment sont sécurisés les loyers en colocation ?
La garantie est choisie dossier par dossier. Visale peut être privilégiée pour les profils éligibles. Une GLI ou un cautionnement comme SmartGarant ou Garantme peut être étudié pour les autres candidats.
Comment gérez-vous les états des lieux et les parties communes ?
L’état des lieux d’entrée de la chambre est intégré à la mise en location. La chambre et l’état des parties communes sont documentés. Une dégradation dans les espaces communs ne peut être imputée à un occupant que si sa responsabilité est suffisamment établie.
Peut-on vous confier plusieurs lots ou un immeuble entier ?
Oui. Les immeubles et multi-lots demandent même une logique de pilotage : loyers, vacance, relocation, travaux entre deux locataires, reporting et harmonisation des décisions.